En décembre, Pertinea a acquis le centre commercial Buytenwegh à Zoetermeer. En août dernier, il avait déjà mis la main sur le centre commercial Op de Brouwerij à Enschede. Le gestionnaire de fonds créé par Philip De Greve et dirigé aux Pays-Bas par Caroline Droste a clairement pris position sur le marché néerlandais, et il n’a pas l’intention de s’arrêter en si bon chemin : il a l’ambition d’acheter davantage d’immobilier commercial aux Pays-Bas en se concentrant sur les centres commerciaux de quartier qui font la part belle à la proximité.

Diversification

Depuis la fondation de son entreprise, Philip De Greve a récolté auprès d’un groupe stable d’investisseurs professionnels quelque 100 millions d’euros que Pertinea peut investir pour réaliser son ambition. Philip De Greve a déclaré : « Cela fait une dizaine d’années que nous investissons dans l’immobilier commercial belge. Cette expansion aux Pays-Bas est naturellement motivée par la volonté de nous diversifier ; d’un point de vue macro-économique, les deux pays restent quand même très différents. Mais le choix de franchir la frontière a également été stimulé par le fait que plusieurs de nos investisseurs sont néerlandais. Grâce à leurs connaissances locales, il est plus aisé de pénétrer ce marché et d’y obtenir et conserver de l’expertise. »

Les centres qu’achète Pertinea aux Pays-Bas sont destinés aux véhicules d’investissement RE-tail Return Partners II. C’est le deuxième fonds de Pertinea. Le premier, un fonds à capital fixe, revendique plus de 100 millions d’euros investis dans l’immobilier commercial belge. Les institutionnels, dont quelques grands et plus petits assureurs et fonds de pension belges, constituent la moitié des investisseurs. Philip De Greve indique : « L’autre moitié se compose de family offices qui ont en partie leurs racines dans le retail et l’immobilier. » Le management de Pertinea participe d’ailleurs aux investissements.

Pour les investisseurs, le ticket d’entrée minimal se monte à 2,5 millions d’euros. Caroline Droste: « Nous réunissons ainsi des investisseurs particuliers et institutionnels qui partagent la même vision : professionnalisme et orientation sur le long terme. La gestion du risque est essentielle. Notre priorité est de générer des cash-flows robustes et à préserver le capital investi. » Le fonds d’ailleurs toujours ouvert à de nouveaux participants.

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